amministratore

L’amministratore può convocare riunioni in periodo COVID?

News / Di

La realtà è che nulla vieta lo svolgimento delle assemblee condominiali…. anche in presenza! Ovviamente è sconsigliato convocare riunioni per futili motivi… Spesso però, sono proprio i condomini a farne richiesta! In questo caso (visto l’art. 66 del codice civile) l’Amministratore è pressoché costretto a convocare… ma con le dovute attenzioni! Abbiamo preparato un vademecum […]

L’amministratore può convocare riunioni in periodo COVID? Leggi tutto »

È corretto che Acea applichi dei conguagli?

News / Di

Purtroppo si! Vediamo perché e come funzionano i conguagli in questione… L’ARERA (L’Autorità di Regolazione per Energia Reti ed Ambiente) si occupa di vigilare e monitorare i costi di acqua ed energia. Questa Autorità indipendente monitora e controlla l’andamento di prezzi e servizi offerti, garantendo ai cittadini l’allineamento di tutte le compagnie che li erogano.

È corretto che Acea applichi dei conguagli? Leggi tutto »

L’assemblea può cambiare ditta appaltatrice per un lavoro straordinario?

News / Di

Si, l’assemblea può decidere di sostituire la ditta incaricata di eseguire delle opere. In linea di massima l’appalto può essere riassegnato senza conseguenze per il condominio, se avviene prima che l’amministratore firmi il contratto con la ditta. Può accadere infatti, che dopo l’assemblea di nomina ditta appaltatrice, alcuni condòmini (in virtù dell’ art 66 attuazioni

L’assemblea può cambiare ditta appaltatrice per un lavoro straordinario? Leggi tutto »

La messa a norma dell’impianto elettrico condominiale deve essere autorizzata dall’assemblea?

News / Di

No… ma da poco…. Lo ha stabilito la cassazione con una sentenza n 14300 del 08 Luglio 2020! L’adeguamento dell’impianto elettrico è stato ritenuto manutenzione straordinaria urgente e quindi inderogabile! L’amministratore pertanto potrà intervenire ratificando l’opera alla prima riunione disponibile senza che questa possa essere contestata dall’assemblea.

La messa a norma dell’impianto elettrico condominiale deve essere autorizzata dall’assemblea? Leggi tutto »

L’amministratore deve intervenire se un condomino effettua una ristrutturazione nel suo appartamento provocando rumori che disturbano i vicini?

News / Di

Tra i compiti dell’Amministratore vi è quello di fare rispettare il Regolamento di condominio ed avere cura della gestione delle parti comuni, oltre che assicurare il rispetto delle regole di buon vicinato e dei regolamento comunali. Gli orari in cui è consentito effettuare rumori per delle ristrutturazioni sono sanciti dal regolamento di polizia urbana. In

L’amministratore deve intervenire se un condomino effettua una ristrutturazione nel suo appartamento provocando rumori che disturbano i vicini? Leggi tutto »

L’amministratore deve rilasciare una liberatoria per autorizzare le ditte al passaggio su zone comuni per realizzare lavori da un privato?

News / Di

No! E’ diritto di ogni condomino intervenire sulle parti comuni, dandone solo comunicazione all’Amministratore. Quest’ultimo, al più, potrà comunicare delle prescrizioni e il rispetto delle regole di sicurezza al fine di evitare problemi al condominio in seguito ai lavori dell’impresa. Se l’impresa vorrà espressamente l’autorizzazione del condominio, dovrà attendere la convocazione assembleare.

L’amministratore deve rilasciare una liberatoria per autorizzare le ditte al passaggio su zone comuni per realizzare lavori da un privato? Leggi tutto »

Chi paga le spese di pulizia per le deiezioni di animali domestici negli spazi comuni?

News / Di

In questi casi l’amministratore non può far altro che incaricare una ditta di pulizie alla rimozione e pulizia delle stesse, addebitando la spesa a tutti i fruitori del bene comune secondo la tabella millesima di riferimento. Solo in caso di comprovata imputazione della responsabilità (testimonianza fotografica o di un altro condomino in forma scritta) la

Chi paga le spese di pulizia per le deiezioni di animali domestici negli spazi comuni? Leggi tutto »

Torna in alto