Sulla Gazzetta Ufficiale n. 187 del 11 agosto 2023 è stato pubblicato il Decreto del Ministero della Giustizia n. 109 del 4 agosto 2023, che disciplina l’iscrizione all’Albo dei Consulenti Tecnici d’Ufficio (CTU) anche per i professionisti che – come gli amministratori di condominio – esercitano attività non organizzate in Albi, Ordini o Collegi. Questo […]
La realtà è che nulla vieta lo svolgimento delle assemblee condominiali…. anche in presenza! Ovviamente è sconsigliato convocare riunioni per futili motivi… Spesso però, sono proprio i condomini a farne richiesta! In questo caso (visto l’art. 66 del codice civile) l’Amministratore è pressoché costretto a convocare… ma con le dovute attenzioni! Abbiamo preparato un vademecum
L’amministratore può convocare riunioni in periodo COVID? Leggi tutto »
No, le zanzariere possono essere installate tranquillamente alle finestre degli appartamenti. Installare una zanzariera, infatti, non compromette l’insieme delle linee e delle strutture che connotano il fabbricato stesso. Pertanto, non è necessario richiedere e ottenere l’autorizzazione da parte dell’assemblea. Attenzione, pero! Il regolamento di condominio potrebbe vietare espressamente l’installazione di zanzariere alle finestre. In questo
Per installare le zanzariere è necessaria l’autorizzazione dell’assemblea? Leggi tutto »
Purtroppo sì…. Quando non è possibile identificare l’autore dell’infrazione, il principio che viene adottato in caso di sbagliato conferimento dei rifiuti è che il Condominio è colui che con i suoi mezzi (il cassonetto condominiale assegnato allo stesso) svolge la raccolta per conto dei singoli condomini. In parole semplici pur di non lasciare impunito l’illecito
Se il Sig. Mario Rossi dovesse subire dei danni al proprio immobile, per esempio durante i lavori di rifacimento di una facciata, ne dovrà dare comunicazione all’Amministratore, che provvederà ad informare la ditta dell’accaduto. La ditta sua volta potrà: * Aprire un sinistro presso la propria assicurazione al fine di risarcire il sig. Mario Rossi
Si, ma è necessaria una procedura se nel regolamento non fosse prevista la sanzione. L’art. 70 delle disposizioni attuative del codice civile recita: “Per le infrazioni al regolamento di condominio può essere stabilito, a titolo di sanzione, il pagamento di una somma fino ad euro 200 e, in caso di recidiva, fino ad euro 800.
Purtroppo si! Vediamo perché e come funzionano i conguagli in questione… L’ARERA (L’Autorità di Regolazione per Energia Reti ed Ambiente) si occupa di vigilare e monitorare i costi di acqua ed energia. Questa Autorità indipendente monitora e controlla l’andamento di prezzi e servizi offerti, garantendo ai cittadini l’allineamento di tutte le compagnie che li erogano.
È corretto che Acea applichi dei conguagli? Leggi tutto »
Si, l’assemblea può decidere di sostituire la ditta incaricata di eseguire delle opere. In linea di massima l’appalto può essere riassegnato senza conseguenze per il condominio, se avviene prima che l’amministratore firmi il contratto con la ditta. Può accadere infatti, che dopo l’assemblea di nomina ditta appaltatrice, alcuni condòmini (in virtù dell’ art 66 attuazioni
L’assemblea può cambiare ditta appaltatrice per un lavoro straordinario? Leggi tutto »
No… ma da poco…. Lo ha stabilito la cassazione con una sentenza n 14300 del 08 Luglio 2020! L’adeguamento dell’impianto elettrico è stato ritenuto manutenzione straordinaria urgente e quindi inderogabile! L’amministratore pertanto potrà intervenire ratificando l’opera alla prima riunione disponibile senza che questa possa essere contestata dall’assemblea.
Tra i compiti dell’Amministratore vi è quello di fare rispettare il Regolamento di condominio ed avere cura della gestione delle parti comuni, oltre che assicurare il rispetto delle regole di buon vicinato e dei regolamento comunali. Gli orari in cui è consentito effettuare rumori per delle ristrutturazioni sono sanciti dal regolamento di polizia urbana. In
